仲介手数料無料のHAPPYROOM(株)です
はじめに
家賃並みで買える「マイホームが欲しいな」と思っている方へ。
同じ物件でも「仲介する不動産屋」を変えるだけで９０万も安く
買えることを、ご存知ですか??
それは新築戸建購入時にかかる諸費用の１つ「仲介手数料」が
無料な場合です。当店は仲介手数料無料で対応させて頂いて
いますが、最近「仲介手数料無料」を掲げているお店も増えてき
ましたね。
今回は「仲介手数料無料の不動産屋のトラブルやデメリット」に
ついて不動産屋社長のたかちゃんが正直にお話します。
仲介手数料無料不動産屋のトラブル何故おきる?
コロナ禍でも「建売が売れている」というニュースを聞いた事ありませんか?
実際、そういう傾向はあり異業種からの参入が増えてきています。
新築戸建を売る不動産会社は、たけのこのように
ニョキニョキと増えているのです。これトラブルの原因になります。
異業種からだったり、経験が浅かったりすると
「土地建物に関する知識が無い」業者が多いのが現実です。
こういった不動産業者に当たってしまった場合は、購入後等に
トラブルが起きやすいです。
トラブル実例 ①説明不足・知識不足
実際にあったトラブルです
仲介手数料無料の不動産屋で新築戸建を購入。
そこはプロパンガスの物件でした。
入居５年後に「オール電化に変えよう」としたら
プロパンガスが長期リース契約だったということが
判明しました。そのため解約の違約金が１０万円も
かかることに！！
全く、入居時に説明を受けていなかったので
お客様は思わぬ出費に驚きと怒りが…
このトラブルは「本来、当たり前に説明しておかなければ
いけないことを説明していない」不動産屋の対応が原因です。
販売側の説明不足や知識不足によって、購入時だけでなく
後々にトラブルが起こることもあります。
違約金！何も知らなかったら
大きな出費、ショックです。
トラブル実例 ②太陽光発電トラブル
太陽光つけたいけど
設備投資にお金が…
設置費用の面で悩まれる方も多いですね。そこで
不動産屋に「無料でつける事ができますよ」と言われて
話にのって付けてしまったケースで、後々にトラブルが
起きていました。
その太陽光は…
「１０年間、お宅の屋根を貸して太陽光パネルを
置かせてください」
「無料で設置します」
確かに無料です。でも蓋を開けてみたら
１０年間は一切、売電の収入は入らない！！
ただ屋根にパネルがのっているだけですね。
説明を受けていないと
話が違う！と思うかも。
そして１０年後からは、売電収入が入る様になるのですが…
太陽光パネルも１０年後には発電能力が落ちています。
要は、１０年後に利益は見込めないのです。
無料で設置してくれるので、設置も不安です。
施工不良があって雨漏りしたトラブルもありました。
太陽光パネルの品質自体も謎です。
無料なので安物の韓国製や中国製だったりします。
いざ１０年経ったら「メンテナンスが必要」と
言われ請求されたなんて話も。
不動産屋も家を売るだけでなく、こういった太陽光の話も
デメリット含め、きちんと説明を行うことが必要です。
その知識が無い、経験の浅いような不動産屋では
起きてきてしまうトラブルです。
トラブル実例 ③諸費用ぼったくり詐欺
ぼったくり??
「仲介手数料無料」に魅かれて、購入を決めることも
あると思います。
新築戸建購入時には「土地+建物+外構＝総額」ではなく
その他に諸費用がかかってきます。
諸費用については、こちらをチエック☟
上記記事で分かるように諸費用には様々な項目があるわけで
確かに、その中の「仲介手数料」は無料なんだけど
登記費用が８０万円も請求されていたトラブルがありました。
仲介手数料を無料にし、他の項目で上乗せをして、仲介手数料無料分
を回収するというやり方です。
登記費用は通常「司法書士へ約３０万・土地家屋調査士へ約９万」
程度なので、８０万は倍額で、ありえない金額です。
諸費用ぼったくり詐欺
と呼んでいます。
嫌ですね…仲介手数料無料不動産屋に
行きたいけど、トラブルが多いなら
不安です。どうしたらいいかな?
トラブルの起きる仲介手数料無料不動産を見抜くには?
質問をしてみましょう。
土地や建物に対する専門知識を振ってみて下さい。
「断熱等級は、どれくらいですか?」
「外壁のメーカーは?厚さはどの位?」
即答できて、更に詳細を説明してくれれば、まずまず安心です。
加えて
「シート張りですか?」
「突き板ですか?」
これに即答できれば、結構勉強されている業者です。
見抜く方法としては、難しい質問にも即答できるか?
納得させてくれるような説明をできるか?を確認すること。
トラブルの多くは説明不足から発生します。
説明不足は知識不足から発生します。
そういうことですね。
質問への対応力が見極めポイント
おわりに
誰もが知っているような有名な不動産屋に行くとします。
そこは仲介手数料は無料ではありません。
１回目の来店で「ヒアリング」という名の
お客様の洗脳教育が開始されます！！
もちろん、購入アドバイスや正しい情報も伝えてくれます。
が、併せてこんな教育も。
「仲介手数料無料のお店は質が悪いですよ」
「仲介手数料無料の業者はトラブルも起きやすいですよ」
「仲介手数料無料だから、アフターサービスなんて無いですよ」
これは、他店、特に仲介手数料無料の店にお客様を
行かせないためのセールストークです。
「仲介手数料無料だと住まい給付金の申請や
住宅ローン減税の手続きなども一切手伝ってもらえませんよ」
等と吹聴しているケースもあります。
仲介手数料無料ですが、そんなこと
はありませんのでご安心ください。
仲介手数料無料だとトラブルやデメリットが多いんですよ
と、ライバル店に噂を流されているという現実もある
ので、鵜呑みにしないでくださいね。
また、経験の浅い業者や知識不足な業者へ行ってしまうと
仲介手数料無料でも損してしまう可能性やトラブル発生という
デメリットが現実的にあることも頭に置いておいてください。
当店は、きちんと、あらゆる説明やお客様のお手伝い
ができ、諸費用を他の項目で上乗せするなんて詐欺まがいな
こともなく、本当にお得に安心して新築戸建をご購入頂けます。
購入希望の方、興味のある方、お気軽にご連絡ください。
お待ちしております！動画や関連記事も要チエック！！
