こんにちは！今更ですが自己紹介を…
私は静岡県でスーモ等に掲載の新築戸建を仲介手数料無料で対応させて頂いています。
そこで今回は「仲介手数料無料」の不動産会社にまつわる話をしたいと思います。
この記事を読めば、最近たまに見かける「仲介手数料無料」不動産業者の中でも
こんな業者は避けた方が無難！というポイントや仲介手数料とは何なのか？
や「仲介手数料無料業者」のデメリットがわかります！
記事が面倒な方はこちらの動画でも解説中
仲介手数料とは
仲介手数料は、不動産会社が入居(購入)希望者に対して、賃貸(新築、中古)物件の紹介をし、その物件を契約した際に発生する費用です。基本的にＨＡＰＰＹＲＯＯＭ（株）では、仲介手数料無料でやらせて頂いているのですが、他社など一般的には下イラストのようなイメージ（売買物件の場合）です。
売買の場合の仲介手数料
仲介手数料は、売主と買主であるお客様の双方が仲介会社に支払います。
その上限額は、「売買代金(消費税分は除く）の3％+6万円+消費税」と定められています。※売買の場合
当店の場合は、お客様からの仲介手数料は無料です。
仲介手数料無料は、静岡県浜松市の不動産会社でも数社存在しています。
賃貸の場合の仲介手数料
賃貸の場合は、貸主と借主であるお客様が支払う手数料の合計額について、その上限を
「家賃の1カ月分（共益費・管理費などは含まない）+消費税」と定めています。
この上限１ヶ月なんですが…
入居者（お客様）と大家さんの両方から仲介手数料を受け取る場合であっても
「家賃の１カ月分＋消費税」が上限という決まりになっているんです。
両方から0.5カ月分ずつ受け取っての１ヶ月分でもいいし
入居者（お客様）から１カ月分でも、大家さんから１カ月分受け取っても構わないのです。
が！
大家さんから0.5ヶ月分とっているにも関わらず、お客様からもきっちり１ヶ月とる
ような悪い業者もあります。この場合お客様は、本当は0.5ヶ月でいいんですよね。
仕組みを知らないと損しそう！
ここで１ヶ月請求してくる
のは悪い業者ですね！！と言いたいのですが現実は
まだ大手は1ヶ月請求しています。
悪い業者の見分け方ないかなぁ？
気をつけたい質の悪い仲介手数料無料業者の見分け方
賃貸物件編
悪い仲介手数料無料業者 ☞ とりあえず仲介手数料無料と謳い、無料ではないのにお客を誘い込む不動産業者！！
本当は無料で紹介できない賃貸物件を
紹介できる！と言い誘い込む業者
どういうことですか？
気をつけてください！そして
このエリアの賃貸物件、全物件紹介可能という
不動産会社のも私からしたら怪しいです。
どういう事？
例えばアパマンやミニミニ、色々な会社がありますが中にはその賃貸ＳＨＯＰに行かないと紹介できない物件が存在しているのが現状です。※浜松の場合
浜松であるのなら全国でもあるかもね
囲い込み賃貸物件は存在するのが普通です。例えば駅前の好立地の賃貸物件。空室になったら直ぐ入居が決まる物件を、わざわざ他社にご紹介する神のような業者様がどこまでいるか？という回答にしときます(笑)
売買物件編
悪い仲介手数料無料業者 ☞「全物件紹介可能！！」とうたっている業者
例えば、浜松市全域ＯＫとか…
「全物件紹介可能」など正直今の時代あり得ません！！
お客が減っているため、囲い込みのための文句なだけである可能性が高いです。
新築戸建物件の場合も全物件を仲介手数料無料で紹介するのは無理です。
どうしてですか？
新築戸建には、売主物件と
仲介物件があるからです！
売主と買主の間に仲介会社
が入るかどうかの違いですね
そうですね。ここでポイントです
売主物件の場合は仲介会社に
いっても紹介してもらえないのね
はい！だから全物件紹介
可能はあり得ないんです
グーグルマップの検索結果を参考にしよう
他にも悪い業者の見分け方
ありますか？
簡単な方法であります！
悪い仲介手数料無料業者 ☞ グーグルマップのコメントを確認してみよう！
これはとても簡単です。
グーグルマップで気になる会社の社名を入力し検索してみてください。
その会社に対する口コミ😊を見ることができます！
グーグルマップのコメントって
１度書き込まれると消せません
何個も悪いようなコメントがあるような会社は、やはり悪い業者の可能性大かもしれません。
簡単に確認できるし
やってみます♪
まとめ
静岡県でも最近目にすることが多くなってきた「仲介手数料無料」の業者についてお話しました。
仲介手数料とは何なのか、その仕組みがお分かり頂けたと思います。
沢山の不動産仲介業者がありますので、本当に仲介手数料無料なのかどうかや、悪い業者では
ないかどうかなど、ご自身でも気を付けて確認してみてください。
