静岡県の仲介手数料無料不動産会社社長が語る!仲介手数料無料業者で新築や賃貸を契約する際のデメリットを暴露

仲秋
仲秋

こんにちは!今更ですが自己紹介を…

私は静岡県で新築戸建を専門に仲介しています。

私が社長を務めるHAPPYROOM(株)は仲介手数料無料対応させて頂いています。

そこで今回は「仲介手数料無料」の不動産会社にまつわる話をしたいと思います。

この記事を読めば、最近たまに見かける「仲介手数料無料」不動産業者の中でも

こんな業者は避けた方が無難!というポイントや仲介手数料とは何なのか?

や「仲介手数料無料業者」のデメリットがわかります!

 

仲介手数料とは

仲介手数料は、不動産会社が入居(購入)希望者に対して、賃貸(新築、中古)物件の紹介をし、その物件を契約した際に発生する費用です。基本的にHAPPYROOM(株)では、仲介手数料無料でやらせて頂いているのですが、他社など一般的には下イラストのようなイメージ(売買物件の場合)です。

売買の場合の仲介手数料

仲介手数料は、売主と買主であるお客様の双方が仲介会社に支払います。

その上限額は、「売買代金(消費税分は除く)の3%+6万円+消費税」と定められています。※売買の場合

当店の場合は、お客様からの仲介手数料は無料です。

仲介手数料無料は、静岡県浜松市の不動産会社でも数社存在しています。

賃貸の場合の仲介手数料

賃貸の場合は、貸主と借主であるお客様が支払う手数料の合計額について、その上限を

「家賃の1カ月分(共益費・管理費などは含まない)+消費税」と定めています。

 

仲秋
仲秋

この上限1ヶ月なんですが…

入居者(お客様)と大家さんの両方から仲介手数料を受け取る場合であっても

「家賃の1カ月分+消費税」が上限という決まりになっているんです。

両方から0.5カ月分ずつ受け取っての1ヶ月分でもいいし

入居者(お客様)から1カ月分でも、大家さんから1カ月分受け取っても構わないのです。

が!

大家さんから0.5ヶ月分とっているにも関わらず、お客様からもきっちり1ヶ月とる

ような悪い業者もあります。この場合お客様は、本当は0.5ヶ月でいいんですよね。

 

仕組みを知らないと損しそう!

仲秋
仲秋

ここで1ヶ月請求してくる

のは悪い業者ですね!!と言いたいのですが現実は

まだ大手は1ヶ月請求しています。

悪い業者の見分け方ないかなぁ?

気をつけたい質の悪い仲介手数料無料業者の見分け方

賃貸物件編

悪い仲介手数料無料業者  とりあえず仲介手数料無料と謳い、無料ではないのにお客を誘い込む不動産業者!!

 

仲秋
仲秋

本当は無料で紹介できない賃貸物件を

紹介できる!と言い誘い込む業者

どういうことですか?

いざ契約後に「この物件は仲介手数料無料でできません」と後出ししてきたり、とにかく色々な理由をつけて実際は仲介手数料をとる業者がいます。
 
仲秋
仲秋

気をつけてください!そして

このエリアの賃貸物件、全物件紹介可能という

不動産会社のも私からしたら怪しいです。

どういう事?

仲秋
仲秋

例えばアパマンやミニミニ、色々な会社がありますが中にはその賃貸SHOPに行かないと紹介できない物件が存在しているのが現状です。※浜松の場合

浜松であるのなら全国でもあるかもね

仲秋
仲秋

囲い込み賃貸物件は存在するのが普通です。例えば駅前の好立地の賃貸物件。空室になったら直ぐ入居が決まる物件を、わざわざ他社にご紹介する神のような業者様がどこまでいるか?という回答にしときます(笑)

大手のシャーメゾンなどはアパート毎に仲介する不動産業者を1社に絞らせて他社不動産会社には出させません ※地域差あります

売買物件編

悪い仲介手数料無料業者 全物件紹介可能!!」とうたっている業者

 

仲秋
仲秋

例えば、浜松市全域OKとか…

全物件紹介可能など正直今の時代あり得ません!!

お客が減っているため、囲い込みのための文句なだけである可能性が高いです。

新築戸建物件の場合も全物件を仲介手数料無料で紹介するのは無理です。

 

どうしてですか?

仲秋
仲秋

新築戸建には、売主物件

仲介物件があるからです!

◆ 売主物件 ◆ 
売主と買主(お客様)が直接取引をする物件。この物件は売主が直接販売をします。
◆ 仲介物件 ◆
売主と買主(お客様)の間に仲介会社(不動産等)が入り販売される物件の事です。

売主と買主の間に仲介会社

が入るかどうかの違いですね

仲秋
仲秋

そうですね。ここでポイントです

仲介物件の売主は直接自分達で販売を行っていないことが多く、そのため間に仲介会社をいれて販売する形態になっています。そこで仲介手数料が発生してくるのです。一方で、売主物件の場合は売主が直接販売をしているので仲介業者を入れる必要がなく、結果的に仲介手数料は発生しません。
 

売主物件の場合は仲介会社

いっても紹介してもらえないのね

仲秋
仲秋

はい!だから全物件紹介

可能はあり得ないんです

グーグルマップの検索結果を参考にしよう

 

他にも悪い業者の見分け方

ありますか?

仲秋
仲秋

簡単な方法であります!

悪い仲介手数料無料業者 ☞ グーグルマップのコメントを確認してみよう!

これはとても簡単です。

グーグルマップで気になる会社の社名を入力し検索してみてください。

その会社に対する口コミ😊を見ることができます!

仲秋
仲秋

グーグルマップのコメントって

1度書き込まれると消せません

何個も悪いようなコメントがあるような会社は、やはり悪い業者の可能性大かもしれません。

 

簡単に確認できるし

やってみます♪

まとめ

静岡県でも最近目にすることが多くなってきた「仲介手数料無料」の業者についてお話しました。

仲介手数料とは何なのか、その仕組みがお分かり頂けたと思います。

沢山の不動産仲介業者がありますので、本当に仲介手数料無料なのかどうかや、悪い業者では

ないかどうかなど、ご自身でも気を付けて確認してみてください。

 

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