今回はちょっとした裏話をします
賃貸物件を探す時や新築戸建てなど購入時などの「お家探し」をする際に
今回ご紹介するちょっとした裏話を知っておくことで、何かしらの参考に
して頂くことができます。
そして、不動産仲介業者の果たすべき役割についても知る事ができます。
物件内覧後のお客様によく聞かれること
賃貸でも売買物件でも物件案内後の
お客様がよく口にする言葉があります
なんだろう？？
それは ➡ 「他に何か物件ありませんか？？」
こう言われること多いんです！
何か気に入らなかったりすれば
他にも見てみたいなと思いますね。
こう言われた時の不動産業者の心の叫び、本音は ➡ 「ない！！」
えっ！？他にないんですか？
ぶっちゃけて言うと
本当にないのです。
不動産業者はどこから情報を仕入れているのか
なぜ他に物件情報が無いのか？
それは・・・☟
私達の利用するスーモやアットホーム
ホームズ等で、お客と同じなのですね！
他に、不動産業者しか見られない
レインズというサイトもありますが…
なるほど…不動産業者が優先的に
良い物件情報を知る事はないの？
何となくこのエリアに出るとか
ちょっとした情報は入りますが…
イメージとしては「建築確認 ＝ 公開日」です。
建築確認がおりれば、情報を公開して広告していいよということになります。
不動産業者も、公開日にその物件の詳細情報を知るという形です。
不動産業者は公開日に情報を知り、それからお客様の見るポータルサイト（スーモ等）に
情報を登録します。公開された情報を不動産業者は先に知る事ができますが、即座に情報を
登録しお客様も検索閲覧できるようにします。
よって不動産業者とお客様との新着物件情報を知るまでのタイムラグは
せいぜい半日か１日位ということになります。
建築確認が取れるとハウスメーカーから
不動産業者に情報が一斉に流れてきます
そして、その情報が登録掲載されて
私達お客が知る事ができるんですね～
でもお客さんとほぼ同じ情報しか知らなくて
不動産仲介業者の存在意義ってあるのかな？
不動産仲介業者は何のためにあるのか
ここまでの話を見ると仲介業者の
必要性って感じにくいですよね。
では、どうして不動産仲介業者が必要なのか？あるいは、その存在意義を考えた時に知っておいて
限られた情報？？
はい。例えば…☟
★ 金額
★ 間取り
★ 写真
★ 設備情報 (都市ガス、オール電化等)
★ 周辺環境 （道路幅、学校、近隣店舗）
こういった「表面上の情報」すなわち限られた情報しか載っていません。
でもスーモには載せられないけど
伝えたい情報って沢山あるんです
それは・・・☟
★ 周りの道路や電線情報
★ 近隣住宅との関係
★ 冠水情報
★ どうしてこの土地が売りに出たかの経緯
★ 近隣の嫌悪施設情報
などなど…
こういった※マイナスの情報って
スーモ等に載せることは難しいです
まとめ
不動産業者を見極めるための
１つの参考にしてください♪
