フラット35審査結果の裏事情を暴露!審査結果、承認、否決、留保と色々裏話。

仲秋
仲秋

今回も「フラット35」

の話をしたいと思います

これを読めばフラット35の審査結果の種類と、それぞれの結

果の意味や、知らなかった裏話も知る事ができます。

フラット35事前審査の結果

事前審査

事前審査は住宅ローンに正式に申し込む前に、その人、個人の返済能力等を短期間

で判断する審査です。物件の売買契約等を行う前に申し込むことができるので「自

分は住宅ローンが借りられるのか」を物件契約の前に確認することができます

 

仲秋
仲秋

事前審査が通れば

本審査になります!

どんな内容を審査するの?

仲秋
仲秋

簡単に説明すると

 

申込者の資産や収入に対して「購入検討している物件は無理がないのか、購入後きちんと返済ができるのか」申込者本人の返済能力や信用に関する審査が中心になります。
 

事前審査の結果の種類

 

審査結果ってOKNG

かの2種類ですよね

 

仲秋
仲秋

もう1種類結果があるんです!

 

フラット35を取り扱う金融機関等は300社以上ありますが、その中でも有名ど

ころの「ARUHI(アルヒ)」ではアルヒ特有の3種類の結果が!

 

それは・・・👇

 

  1.  承認 (OK) … 〇 ➡ 99%OK
  2.  否決 (NG) … ✖ ➡ 100%NG
  3.  留保 (?)  … 

 

承認が99%の理由は車のローンを借りてたりした場合に状態を確実に維持できるか等審査有

 

1と2は分かるけど…

3の留保って何??

 

仲秋
仲秋

これはOKでもNGでもない状態です

つまり・・・👇

 

 本審査を受けてみないと分からないということ!

 

事前審査結果「留保」とは?

 

アルヒ事前審査の結果には「承認否決留保」の3つがあることは、お

分かり頂けたと思います。

 

承認だと本審査へ進めるのね

仲秋
仲秋

否決本審査に進めません

留保の場合は…?

仲秋
仲秋

本審査へ進むことはできます

承認になるか否決されるか分からないという状態が留保です

本審査へ進む事はできますが、最終的な判断は住宅金融支援機構となります。

フラット35事前審査の段階では、通るかもしれないし、通らないかもしれない

にこの「留保」という結果が出るのです

審査結果の5段階レベル

アルヒなど大手では、❶承認 ❷否決 ❸留保 の3段階の表現とされていますが…

フラット35実際には5段階の評価があるとも言われています。

 

仲秋
仲秋

5段階みてみましょう!

● 5段階の評価 ●

❶ 99%大丈夫(承認が近い)・・・ 

❷ 返済比率オーバーの状態の承認・・ 

ローンを借りるにあたり比率をオーバーしている。原因としては車のローン等、他のローンがある状態の人。その他を完済すればOKとなる。

❸ 留保の状態 ・・・ 

本審査を受けてみないと分からないけど、9割はOKと思って可

❹ 受付不可 ・・・・ 

❺ それ(D)以下 ・・

留保がついてしまったら・・

仲秋
仲秋

通らない人は事前審査の段階で否決がつきます

留保だから通らないとは思わない方が良いです!

留保だからダメだったと

諦めるのは早いんですね~

 

☆ 金融機関担当者の話ですが、5段階のうち「E」は見たことが無いそうです。

だからどういう状態だと「E」なのかは正直わからず、通常であれば「E」は、つくことのない

評価なので心配しなくていいと思います。

審査いろいろ裏話

 

そもそも事前審査とは・・・??

簡単に言うとこの人は住宅ローンを貸しても大丈夫な人かどうかということを

込書から、証明書などの提出なしに、ざっくり審査するものです。

事前審査本審査と異なって、人間の目で詳細に行うわけではありません。

コンピューターが審査を行ない、チェックリストのようなもので判断される審査です。

基準に基づいて、機械での判断が行われます。 

 

仲秋
仲秋

ここから余談ですが・・

事前審査は機械で判断するので・・

「外人さん」は評価が「C」になるそうです。差別とかではなく、そういう傾向があるという話

です。それと関係があるのかどうか?日本人でも「名前が長い」と評価は「A」「B」ではなく

「C」が付くそうです。

 

チョット面白いですね♪

まとめ

 

事前審査では事前審査申込書に記入した氏名、住所、電話番号などから個人信用情報に照会を行

ます。

ここで問題点があった場合には審査に落ちる可能性が非常に高くなってしまいます。

 

仲秋
仲秋

審査結果は実は5段階あることや…

 

アルヒ等は承認否決以外に

留保」があることや…

仲秋
仲秋

留保だからと、諦めてしまう

必要はないことお伝えしました。

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