土地・建物を売ろうと思ったら・・・
今住んでいる自宅を売りたい。その自宅がいったいいくらで売れるのか？近隣はいくらで取引されているのか？気になりませんか？まず査定する不動産業者を知る方法はおおまかに2つあります。一つは、よく郵便ポストに投函される「無料査定」「訪問査定」「秘密厳守」といった土地建物の無料査定チラシです。そのチラシの不動産屋さんに電話をし査定をしてもらうこと。もう一つは、インターネットでの一括無料査定です。どちらも査定をすることは変わりありません。インターネットでの一括無料査定の方が楽でいいかもしれませんが、実際のところはどうでしょうか？
机上査定と訪問査定
机上査定は文字のとおり、不動産屋さんは訪問はせずに、物件の情報・過去の取引事例をもとに「査定結果」を知ることが可能です。
訪問査定の場合は、不動産屋さんは訪問をして物件の詳細を見て、物件の情報・過去の取引事例をもとに「査定結果」を知ることが可能です。
査定をしている側からすれば、「訪問査定」をオススメ致します。「みなくちゃわからない」が本音です。
査定依頼からの売買活動まで手順です（訪問査定・マンション/戸建ての場合）
本日、浜松市中区のマンションの売却査定の依頼を受け訪問査定を行って参りました。それをもとにお話し致します。
① お客様からマンション査定の依頼を受ける
② 売る予定のマンションに訪問する。時間は30分から1時間程度。
③ お客様から売る動機や希望価格他、今まで住んできた生活環境のお話しを伺いします。例えば、騒音や近隣クレーム・悪臭・事件事故です。
④ 室内を拝見します。
⑤ 後日、売却可能価格を提示し話し合いの上「売買価格」を決めます。
⑥ 売主様と不動産屋さんとの間で「媒介契約書」を作成します。
⑦ 不動産屋さんは販売活動を致します。
机上査定の場合、②から④は省略し、①から⑤へとなります。これから販売する物件はやっぱり「室内」を見て判断したいですね。
