通帳にいくらありますか？
①「月収20万円・年収300万円の人が3000万円のマンションを買えるか買えないか？」
答えは「買えます」。
②「月収20万円・年収300万円の人が3000万円の住宅ローンを借入できますか？できませんか？」
答えは「出来ません」。
この二つの違いにみなさんお気づきでしょうか？
答えは、手持ち金（現金）があるかないかです。適切な手持ち金があれば年収の300万円の人が3000万円のマンションを購入することは
可能です。しかしながら、現金を持っている方はそうそう多くありません。そのために住宅ローンがございます。
自分はいくら借入出来るかを知ろう！
借入可能金額は、「年収」でおおよそ決まります。年収を知りたい方は、前回の「知っておいて損はない情報③」をご覧ください。
多くの金融機関は、年収に占める年間総返済額の割合を20％から40％を目安にしております。住宅金融支援機構「フラット35」の場合、
年収400万円未満の人は30％以下
年収400万円以上の人は35％以下と定めております。
※上記は一例にすぎません。家族構成や年齢、条件等で変わる可能性もございます。
具体例をもとに算出してみました。
山田さん 27歳 勤務年数3年 年収350万円（総支払額） 金利4％ 返済期間35年の場合
（自動車のローン無し ほかのローンは一切なし フラット35をもとに算出してみました。）
手順① 年収は350万円 × 総返済可能額割合 30％ ＝ 1,050,000円
（1,050,000円が山田さんの年間返済可能額です）
手順② 1,050,000円を月々の返済額にすると、1,050,000円 ÷ 12か月 ＝ 87,500円
（87,500円が山田さんの月々返済の上限額になります）
手順③ 下表（返済額早見表）をもとに35年返済 金利4％で重なる数値を見る 4,427円
手順④ 87,500円÷4,427円×100万円 ＝ ≒1976万円
≒1976万円が借入可能額になります。
当社はファイナンシャルプランナー資格（ＡＦＰ）を保有の社員が住宅ローンの相談を承っております。
住宅ローン事前審査も「無料」にて承り中です。お気軽にお問合せを。(^-^)
