はじめに
不動産社長たかちゃんです
今回は静岡県在住で、家を買いたい人なら皆気になる
「静岡銀行」の住宅ローンについて話したいと思います。
静銀って、イメージだと
審査厳しそう…堅そうな感じ
こう思われてる方も多いかもしれませんね。
実際どんな感じなのか、当店のお客様からの経験値を基に
ご紹介していきます。YouTubeでも紹介しています。チエックしてね。
静岡銀行の住宅ローン金利
静銀の変動金利は
こんな感じ☟
あれ…!?ネット銀行
のほうが安くない??
これはHP記載の数字です。
現場経験値の話をします。
ここからの話は現場での経験値なので「絶対」ではありません。
静銀に文句を言わないでね😊何かあったらHAPPYROOMまで。
皆が皆HP記載通りの
金利というわけではないんですね。
イメージとして…
通常の会社員の人は、静銀から金利回答◆0.5％~0.6％◆で
この金利には団信の分も含まれています。
そして、プラス保証料がかかります。
保証料は保証会社への保証料となり
「連帯保証人の代わりのようなもの」と
思ってもらえば分かりやすいでしょうか。
保証料は２パターンの
支払い方法があります
① 一括払い ➡ ３５年ローンなら３５年分の保証料一括
② 毎月払い ➡ 毎月ローンの金利と併せて支払い
毎月払いだと、保証料はプラス0.2％位です。
だからトータルの金利は
金利0.5％の人なら「0.5％+0.2％＝0.7％」
毎月0.6％の人なら「0.6％+0.2％＝0.8％」となります。
金利トータル0.7％~0.8％か…
この数字は
静岡県内では「標準的」もしくは「安いほう」
の部類になります。
これでチョット高いな～と納得できない方は
ネット銀行を探した方がいいかもしれません。
地元の信用金庫と競合させてみるのもありですね。
静岡銀行住宅ローンの特徴
ワイド団信
大きな病気になって投薬治療中でも
ひょっとしたら「ワイド団信」ならローンが通る
可能性があり、健康に不安のある人に嬉しい団信です。
さすがに糖尿病でｲﾝｽﾘﾝ注射
までしてると厳しいですが…
最近多い心の病（鬱など）から復帰した人等
でも、OKの可能性が高いです。
ただ、通常だと難しいと思われるようなケース
でもOKになることがあるので、その分
ワイド団信は金利が上乗せになります。
病気は心配だけど
金利上乗せは嫌だな…
☝そういう方は、団信不要でよければフラット３５なら審査が通ります。
８疾病保証
8大疾病とは3大疾病【がん（上皮内ガンを除く）・急性心筋梗塞・脳卒中】に加え
5つの重度慢性疾患【高血圧・糖尿病・慢性腎不全・肝硬変・慢性膵炎】を指します。
例えば、ガンと診断されたり、脳卒中で60日間働けなかったら
ローンは\０になります！！
５つの重度慢性疾患で就業不能が１２ヶ月を超えて継続
した場合も ➡ ローン残高が\０に！！
安心ですね♡
７人に１人は、この８大疾病関連の病になる可能性があるなか
病気が心配な40代以上の人には、頼りになる保証ですね。
このように保証内容が手厚いのが、静岡銀行ローンの特徴です。
本当に保証内容が充実しています。
過去に、こんなお客様
のケースがありました↓
静岡銀行で借入し「全疾病保証おくさまワイド」を契約
された方です。この住宅ローンの、ご契約者はご主人です。
借入後、残念なことに奥様が「乳がん」になってしまいました。
すると、女性特有ガンということで
一時金100万円が支払われたのです。
住宅ローンからも保険金がおりる
なんて、不幸中の幸いですよね！
その方も「嬉しくないけど…嬉しい😭」と
おっしゃっていました。
もちろん保証内容を手厚くすれば、その分金利は上乗せになります。
実際に、静岡銀行のHPを見てもらうと分かりますが
色々と充実した保証内容が紹介されています。
「金利の安さ最重視」で説明を聞いていた人でも
説明を受けてるうちに「充実した保証内容」に魅かれ
多少金利が上乗せされても最終的に静銀に決める
という方も多いのも、静岡銀行の特徴です。
万が一、何かあっても安心♡
団体信用保険について
静岡銀行の団体信用保険の金利は基本、変動金利の中に含まれています。
実際の団信の金利
は、どれくらい?
８大疾病は、基本プラス0.3％上乗せになります。
最終的な金利は☟こんな感じ。１％！
◆ 0.5％(金利) + 0.2％(保証料) + 0.3％(８大疾病) ＝ 1.0％
これが公式ホームページで書いてある数字です。
でも、実際は８大疾病を含めて0.9％で提案されてるケースも多いようです。
公式より、お得になる
ケースもあるんですね!
2022.1現在の話です。
全て、当社のお客様の
経験値からのご紹介です。
静岡銀行住宅ローン審査の通りやすさについて
静銀ローンどんな
イメージですか?
堅いイメージとチョット
審査厳しそうな感じ…
こういうイメージの方が多いように感じますが心配ありません！まず☟
給料が歩合変動のトラックドライバーの方でも、審査に通るケースがあります。
そうなんですね♪
逆に、絶対に審査に通らないケースというのは…☟
コレも当社お客様からの経験値です。
まず①のケースは「投資目的」と判断されやすく
住宅ローンの趣旨と違うからNGとなります。
このケースは「労金」のほうが通りやすいです。
次に②のケースです。
「雇用契約が決まっている、有期雇用の人」は難しいです。
その仕事の契約期間が終わったらローンの支払いどうするの？と
なってしまうからです。
※雇用期間の定めが無い「派遣」の場合はＯＫです
有期雇用の人は
静銀厳しいかな
でも、そういった方でも「フラット３５」なら問題なく
審査してもらえますよ。
すぐに住宅ローン諦めずに、色々相談してみてくださいね。
まとめ
今回、静岡銀行の住宅ローンについてのお話でした。
全ての人が、公式ホームページに記載通りの
金利となるわけではなく
「人によって金利が変わること」や
「団信の保証内容が手厚い物があること」
「通常の正社員の方であれば審査も通りやすいこと」
「厳しいのは、20代独身の方や有期雇用の人」
「通らない方は、フラット３５がオススメなこと」
など、ご紹介させて頂きました。
なんとなく「静岡銀行のローン審査は厳しそう」
というイメージの方も多いのかもしれませんが
当店での体感では、そんな事はないので
安心して相談してくださいね。
ご相談やお問合せＨＡＰＰＹＲＯＯＭ株式会社まで♪
お待ちしています。
特に、病気など心配な方には
保証内容充実の静銀オススメです！
☟新築購入時に知っておいてほしいことご紹介☟併せてご覧ください！
