貴方が不動産へ行く目的は何?大手不動産会社と中小不動産会社の違いとは!?コレ知らないと損する!!

はじめに

仲秋
仲秋

一口に不動産屋といっても
色々ありますよね。

今回は、色々ある不動産屋について話したいと思います。
例えば、奥様がたが日頃お買い物をする際も
目的によってお店を変えている方っていますよね。
給料日前とか、今日は旦那さんがいないとか、大雨の日、
晴れの日とか、その状況に応じ、スーパーでも行くお店が
違うように、不動産屋も目的に応じ、どんな不動産屋にいくのか
使い分けないといけないんです。

不動産屋も、目的に応じ
使い分けが必要なんですね

本題に入る前に・・・

大手不動産会社と中小の不動産会社は
「物件情報量の差」は、ほぼ無いってご存知ですか?

なぜか? ➡ レインズというサイトがあるから。

コレ不動産屋なら誰でも加入しているサイトになります。
このレインズ(不動産業者間情報共有ネットワークシステム)で
情報を共有しているので、どの不動産屋も持っている情報は同じなんです。

そしてお客様もスーモアットホームなどを使用すれば
レインズとほぼ同じ情報を集めることができます。

レインズの共有使用のため、情報量は
どこの不動産屋でも差は無いけれど…
不動産屋も、商売によって目的や特徴が
違うということ知っておいてください。

同じことをしているようで、全く同じことをしている
わけではないのが不動産屋です。

仲介だったり、売買だったり、賃貸だったりで
それぞれの得意分野や強みが異なり
各社、不得意や得意があります。

ご自身の目的に応じてピッタリの不動産屋へ行く
ようにしてくださいね。

不動産屋の種類

専門店で総合不動産

賃貸専門型(ミニミニ・アパマンなど)

販売特化型(当店はコレ)

買取特化型

何でも取り扱う総合不動産(鉄道系など…例えば静鉄や遠鉄不動産など)

不動産屋といっても種類
こんなにあるんですね…

専門性の差について

賃貸入居

マンション借りたいな~

賃貸物件だったら、どんな不動産屋にいったらいいか?
コレは「賃貸専門型」に行くのがオススメです。
賃貸に特化しているぶん、やはり専門性が高い
ので安心です。

またミニミニなどは、仲介手数料が安いという
メリットがあります。半額だったり¥0だったり😊
気を付けることは「消毒」という名目で高い
請求をされることがある点でしょうか。

きちんと見積りをみて、「何この消毒費」とか
「やたら消臭費高い!」
と感じたら、ぼったくられてるかも。
おかしいと思ったら突っ込んでくださいね。

そして・・・
総合不動産でも賃貸の紹介はしてもらえます。
大東建託やダイワハウス、レオパレスなど
どこでも紹介できる物件を紹介してもらえます。
ただ、マイナーな物件(個人所有の賃貸物件)等
は紹介してもらうのが難しいです。
そして、仲介手数料の値引きはほぼ無く、
満額請求されてしまいます。

特に大手総合不動産屋だと安心感だったり
駐車場も広かったりして入りやすいですが
上述したような理由から
「賃貸は賃貸特化型にいくのがベスト」かなと思います。

 

不動産売却

逆に、どんな時に総合不動産屋は強いのか?
それは「物件売却」の時です。
総合不動産屋への売却依頼は、ものすごく多い
ので経験値が高い分専門性があり、
担当者の知識が豊富です。また総合不動産屋
は弁護士と提携していることも多いです。

安心して相談できますね

このように、総合不動産屋は中古物件について
強いということができます。賃貸の時と同じですが
仲介手数料については満額請求となり
仲介手数料無料など、もってのほか、減額交渉
すら、ほぼほぼ無理ですので知っておいてください。

 

注文住宅建設(土地から探す)

この場合は大手の総合不動産屋住宅展示場
オススメです。最近ではショッピングセンター内
にも「住宅相談窓口」なるものが、みられますね。
ああいったところを利用するのもいいと思います。
色々なハウスメーカーを紹介してくれます。

建売購入

仲秋
仲秋

これは、もう一択です

「販売特化型」の不動産屋へ行きましょう。

もしくは売主直販です。
特に新築物件の販売に特化しているので
担当者が新築建売の購入についての専門性
がとても高いです。

新築建売住宅は契約トラブルになりにくい
うえに、専門性の高い「販売特化型」で
購入すれば更に安心です。

仲介手数料についても交渉の余地があったり
値引き交渉にも相談にのってくれる可能性も
高いです。

営業のゴリゴリ度(グイグイ営業するか否か)

あまりグイグイ来られても
ひいてしまう・・・

これは、お店にいって体感してもらうのもいいかも。
でも、あまり押されるのも嫌ですよね。

一般的には、大手であればあるほど
そんなにゴリゴリぐいぐいしてこない、、はず。
逆にフランチャイズ加盟の中小など規模の小さめな不動産屋のほうが
ゴリゴリの可能性は上がるかもしれません。

大手のほうが色々とコンプライアンスが厳しいので
社会から求められる倫理観や公序良俗の意識が高い
ことが多く、結果グイグイしてきません。

仲秋
仲秋

一概には言えないですけどね。
当店は小規模ですが安心して
来てください。グイグイしません

まとめ

沢山の不動産屋が世の中には存在します。
どこの不動産会社を選んだらいいのか?
それには、各不動産会社の特徴を知るところから
始めましょう。
ざっくりですが、各不動産会社の特徴が今回
お分かりいいただけましたか??

各会社強み・弱み・特徴がそれぞれあります。
それを知っているのと知らないのでは大違い!!
知っていれば、一番今回のケースで正しいと思われる
不動産屋へ相談・問い合わせができ、スムーズに話も進みます。

さて皆さまは新築一戸建てを購入するなら、
どこに問い合わせしますか?

販売特化型ですね!!

仲秋
仲秋

正解です!そして
できたら・・・

多々ある販売特化型のお店の1つである
当店「HAPPYROOM株式会社」へご相談ください!!
仲介手数料無料、専門性の高いスタッフがお待ちしております!

 

 

 

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