今回は住宅ローンフラット３５の親子
リレーローンの話です。
親と子で２代に渡って組む
ローンのことかなぁ？
はい。特にフラット３５の親子リレーロ
ーンには特徴があるので確認しましょう
この記事を読めば住宅ローン、フラット35
「親子リレーローン」とは何なのか？
そして、そのメリットと「フラット３５親子リレーローン」の驚きの
ポイントがわかります。
最初に基本的な親子リレー
ローンについての説明です
フラット35親子リレーローンとは
フラット35親子リレーローンは、親世帯と子供世帯が同居する（２世帯住宅）ケースで、よく利用されるローンの形態です。
親の分と子の分と
２本ローンを組むの？
借入をするローンは１本です！
親が主債務者、子が連帯債務者となります。連帯債務者も主債務者と同じ立場にあり、金融機関か
ら返済請求を受ける人です。そのため親子でローンの返済を行っていきます。
まずは「親がメインとなって返済し、後々には、子が返済を引き継いでいくローン」
というイメージがわかりやすいですね。
親と一緒にローンを組む
とメリットありそう！
親子リレーローンのメリット
① 親子の収入を合算できる ➡ 「親だけ」「子だけ」でローンを組む時よりも、より多くの金額を借入することができる。
② 親が高齢であっても住宅ローンを組むことが出来る ➡ 親子リレーローンの場合には、親と子双方の年齢を考慮し審査が行われるので、親が高齢であっても住宅ローンを組むことが出来る可能性が高いです。年金などの収入があれば少額でも大丈夫です。
住宅ローンの完済時年齢
上限は８０歳です！
③ 返済期間が長くなる ➡ 親が６５歳で単独でローンを借りた場合は完済時の上限年齢８０歳までは１５年しかありません。親子ペアローンであれば、親が６５歳でも子が３０歳であれば、子の年齢を考慮され住宅ローンの最長借入期間となる35年借入れすることができます。
返済期間が長くなることで
月々の支払額を少なくできますね♪
④ 住宅ローン控除が利用できる ➡ 親と子の持ち分に応じ、住宅ローン控除の適用を受けることが出来ます。
このようなメリットがあります！
衝撃！フラット３５の親子リレーローンの超すごいポイント！
親が８０歳前に死亡ｏｒ高度障害になると全額が完済される！
親世帯と子世帯が一緒に住まない場合もローンを利用できる！
どういうことだろう？
まず住宅ローン団体信用生命保険について
おさらいです！
👇団体信用生命保険とは👇
フラット３５の驚きの制度ですが、この団信を「親にだけ」付けることができます。子供につけな
くてもＯＫなんです。
◆例◆
● 実家住まい親６０歳／アパート住まい子３０歳
● 子夫婦で住む新築建売を購入するのにフラット３5親子リレーローンを使用
● 親６０歳時に団体信用生命保険に加入
子夫婦だけで住む？同居じゃなくても
親子リレーローン使えるの？
フラット３５ではお申し込み本人（親）と
連携債務者（子）は同居しなくてもＯＫ！
これ銀行住宅ローンではあり得ませんから
２世帯住宅など同居が前提と
思っていたので驚きです！！
上記例のケースで、親が８０歳前（７９歳など）に亡くなるとします。
すると・・そこで住宅ローンが完済します！！
親が元気に８０歳を過ぎた場合は、子が返済のバトンを引き継ぎとなります。
その時、子は３０歳から５０歳になっていますね。
告知してもらい、団信に加入できれば、子は、５０歳から団信に加入することができます。
フラット35の団信の加入料は借入金額の0.2％です。
ところで持分割合は
どうなりますか？
フラット３５も持分割合
は決めます！
通常の銀行だと、持ち分の割合を「親５子５」で付けた場合、親が死亡した場合の
「親の持ち分５の分である半分」しか、ローンは無くなりません。
ところがフラット３５の親子リレーローンの場合は・・・
親が団体信用生命保険に加入し、80歳になる前に高度障害または死亡になると
その時点で子の分も含め、ローン全額が完済されるという仕組みになっています。
親と子の間での持ち分割合や返済割合とは無関係に全額が完済される衝撃の制度です！！
親の死亡年齢が80歳未満
の場合に適用となります
不謹慎ですが、正直、子に
とっては嬉しい制度です（笑）
まとめ
親に、このフラット３５親子リレーローン
利用を頼めるような関係でいたいです（笑）
究極の、親孝行の逆バージョン！
どこまでも、親のすねかじり
親利用の極みの印象ですが…
親子ともに本当に納得したうえで
利用であれば悪くないですね♪
親子リレーローンとは何か、おわかり頂けたでしょうか😊
また「フラット３５の親子リレーローン」は、同居をしなくても利用ＯＫなことと
親が８０歳までに亡くなるか高度障害になった場合に、残りの住宅ローンが全額完済され
る！という衝撃の事実を、お伝えしました。
親子関係が良好であれば、色々とメリットもありますし、利用を検討してみるのもいいで
すね。
親子リレーローン利用中の親世代の方！！子からの
やたら甘い物や塩辛い物の差し入れ気を付けてね（笑）
裏事情があるかもしれません（笑）
