マイホームの購入を検討した時に１番気になるのが・・・
お金のことですね。住宅ローン
とか、頭金の金額とか…
新築建売の仲介をしていますが
フルローン希望の方が多いです
フルローン = 全額ローン
の希望の方が多いんですね！
今回は、購入相談をうける中で、最も挙げられることの多い質問☟
「頭金￥０で新築戸建を購入することができるのか？」
という点について、解説していきたいと思います！
そもそも頭金とは？
例えば…2000万円の不動産を、住宅ローン1800万円借入れして購入する場合
この頭金は200万円ということになります。 頭金とは不動産価格のうち
住宅ローン借り入れ以外の方法で用意する自己資金等のお金のことです。
そして頭金は売買代金の一部に充当されます。
正確には諸費用など別途
必要になってきます。
建売で頭金を￥０にする方法
現在は物件価格の100％まで借りられるようになってきています。
頭金も含めて住宅ローンを借入すれば・・
実質￥０ということになります。
よって、頭金を用意できなくても、住宅を購入することは可能と言えます。
頭金用意できないからと、お家
購入諦めなくでいいんですね♪
頭金￥０でも一時的にお金の用意が必要
ここで注意してほしい
ポイントがあります！
例） 不動産価格➡２４００万円／頭金➡３０万円／残価格➡２３７０万円
※諸費用等は別途必要になります
契約日➡１０月１日／物件引渡日➡１０月３１日
１０月３１日ですね
でも契約は１０月１日になります。契約日というのは頭金の支払日になります。
住宅ローンの借入金が入るのは１０月３１日
だけど、契約日の１日に頭金が必要なのね！
はい！頭金含めて借入しても契約日には１
度自分で頭金用意しなければいけません！
この場合、１０月１日が契約日です。しかし借入したお金が入るのは１０月３１日です。
１０月３１日に借入した２４００万が入り、３０万頭金は１日に支払っているので、
そこから売買代金の残金分の２３７０万円がハウスメーカー（売主）へ支払われます。
そして、残りの３０万が自身の通帳に残ります。
契約日の１０月１日に用意しなければならず支払いをした頭金の金額３０万円が、３１日には
口座に残るので、結果的には頭金￥０ということにはなります。
契約日と引渡日で時差があるんですね～
頭金は最初（契約日）に用意が必要なのか
立替金の頭金を用意する際に注
意しなければいけないこと☟
どうやって用意しよう？
親に借りる、奥様に借りる、お友達に借りる等が無難です。
間違っても他で借りないでください。他で借りてしまいローン本申込みで落ちてしまうと…
家を購入できなくなってしまいます！！
引渡し日には頭金が口座に入金されますので、契約日に用意が難しい方は
是非、人脈を駆使して頭金の用意をお願いします😊😊
建売住宅購入の際の頭金はどれ位？
これは当社が仲介している飯田グループの新築建売物件のケースになります。
本当は５０万円頭金が用意できるといいなというのがありますが…
実務ベースで言うと１０万円～３０万円の頭金のご用意の方が多いです。
３０万円が多いですね
ハウスメーカーにもよるんですが、３０万円の用意が厳しい方は１０万円や２０万円
でもＯＫだったりします。頭金の金額で不安のある方も、諦めずにご相談ください。
まとめ
今回は皆さん気になる「新築戸建ては頭金￥０で購入可能なのか？」という
点について解説を致しました。
可能でしたね♪
気を付けたいポイントは☟
★ 契約日に頭金の用意が必要なので、実質頭金￥０でも一時的に立替の必要がある
★ 頭金を用意するのに他金融機関やフリーローンを借りてはいけない
この点は知っておいてほしいと思います。
そして頭金は￥０でも住宅の購入は可能ですので
気になる物件のある方、資金面に不安のある方も１度ご相談ください。
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