ゼロ手数料

例えば2600万円の新築戸建（建売住宅）を購入して
約90万円損するかも？！

仲介手数料が０円になる理由

ゼロ手数料とは、買主様から仲介手数料を頂かず、売主からの手数料のみで新築建売住宅の売買取引を行う新しい仲介スタイルです。

建売住宅の売主様（分譲会社など）から販売不動産会社（当社）へ手数料が支払われるため、買主様から仲介手数料を頂かなくても利益を得ることができるのです。

売主樣と買主様の両方から仲介手数料を頂くことを「両手仲介」と言います。一般的な不動産会社ではこの「両手仲介」を当然のように行なっていますが、当社では販売経費を最小限に抑えることにより、買主様からは手数料を頂かず、売主樣からの手数料のみを頂くビジネススタイルを実現しています。

仲介手数料を０円にするための取り組み

買主様からの仲介料をゼロ円にするだけで、他の不動産会社と同じような活動をしていては様々な経費を捻出出来ず赤字になってしまいます。

そのためHAPPYROOM不動産は、仲介手数料ゼロ円を実現するために下記の取り組みを実践しています。

折り込みチラシ禁止

建売住宅販売業者が一番経費をかけるのは、なんといっても広告費です。その中でも新聞広告に紙のチラシを折り込む手法が昔から当然のように行われていました。紙媒体の折り込みはコストが高く、その経費を賄うためにも買主様からの仲介手数料を頂かなければビジネスが成り立ちません。

当社は最もコストのかからないブログやSNSだけで十分に宣伝できるスタイルを確立していますので、仲介手数料ゼロが成立するのです。

フランチャイズに加盟しない

不動産フランチャイズはいくつもあり、皆さんも聞いたことや見たことのある看板も多いと思います。一見、とても信頼が置けそうな気がしますが、そこには毎月フランチャイズ本部に支払う数十万円の加盟料や様々な販促グッズの購入費がかかっています。当然スタッフも多数雇用しますのでその人件費がかかります。やはり買主様から頂く仲介手数料からそれらを捻出することになります。

当社はそのような販売経費も一切かけずに仲介手数料ゼロ円を実現させています。

お客様とのコミュニケーションツールはLINEを使用

当社では普及率の高いLINEを、お客様とのコミュニケーションツールとして採用しています。やり取りを正確に文字で伝達できることはもちろん、画像や動画のやり取りもスムーズに行うことができ、単純に通信費だけでなく、時間的なロスも削減しています。

経費を徹底的に削減することにより、仲介手数料0円を実現しています！

諸費用も限界まで削減します！

新築住宅を購入すると「諸費用」かかります。当社では不要な諸費用項目を全て削ったり、より安い手段を使用することにより、お客様の住宅購入計画で損をさせません！

新築住宅購入時の諸経費の比較

契約時

項目	支払先	費用
手付金	売主	売買金額の5%〜10%
印紙代	税金	10,000円

決済時

仲介手数料	弊社	０円（一般は3％＋６万円×消費税、3,000万円の物件なら1,056,000円）
事務手数料書類作成費物件調査費　他	弊社	０円（100,000円〜500,000円程度）
住宅ローン事務手数料	銀行	33,000円
ローン印紙代	銀行	20,000円金銭消費貸借契約書に貼る印紙代
住宅ローン保証料	銀行	借入金額によります
登記費用	司法書士	30万円〜40万円程度登記費用＋司法書士報酬
表示登記費用	土地家屋調査士	10万円〜13万円程度
火災保険料	火災保険会社	25万円程度当初10年分を一括でお支払い最も安い保険会社をお選びください
固定資産税・都市計画税	税金	引き渡し時からの日割計算
その他	税金	2,000円程度住民票・印鑑証明・課税証明・振込料等

運営会社をご紹介します！

はじめまして。HAPPY ROOM株式会社代表取締役の仲秋と申します。多くの不動産屋さんから当店を探して頂きまして、本当にありがとうございます。当社は2014年6月に創業した、新築建売住宅に特化するという新しいスタイルの不動産ＳＨＯＰです。今までの不動産業界の常識にとらわれず、様々なインターネットツールを駆使した告知やお客様とのコミュニケーションに取り組んでいます。

しかしいくらネットに特化しているとはいえ、お客様の立ち寄りやすい路面店舗もしっかりと構えています。東海地方の政令指定都市の中では比較的地価の安い浜松市に出店することにより店舗家賃という固定費を抑えて運営しています。

住宅ローンの審査が心配な方、一番金利がお値打ちな金融機関を知りたい方、その他価格や初期費用など諸条件の交渉が得意な不動産会社です。気になる事がありましたら何でもお気軽にお問い合わせください。

安心安全な売買へ

ＨＡＰＰＹＲＯＯＭ(株)では、全ての不動産取引において安心安全な売買仲介を取り行っ
ています。しかし、不動産というのは非常に高額なため、中小企業では、不測の事態の時
に対応できない場合があります。そのような時に責任を取らないということは許されませ
ん。
そんな不測の事態に備えるために、ＨＡＰＰＹＲＯＯＭ(株)では「宅地建物取引士賠償補
償制度保険」に加入させて頂いています。お客様のリスク軽減、そしてお客様にとって利
益となる制度であると考えています。安心安全な売買仲介のために、もしもの場合、全て
の不動産取引に対して補償がつきますので、お客様への賠償がスムーズに行われます。

商号　ＨＡＰＰＹ　ＲＯＯＭ(株)
住所　〒430-0907　静岡県浜松市中区高林１丁目８－１０
電話　053-522-8236　FAX　053-522-8237
代表者　仲秋　尊博
免許番号　静岡県知事免許（２）第１３６８１号
所属団体　(公社)全日本不動産協会会員　東海不動産公正取引協議会加盟
保証協会　(公社)不動産保証協会