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新築分譲住宅購入の諸経費について

~浜松市・磐田市・袋井市・掛川市・湖西市の新築戸建て購入の場合~

新築分譲戸建て・中古物件を購入するにあたり、スーモ等で掲載している物件価格 例えば浜松市中区新築2380万円と記載してある金額以外に「諸経費」がかかります。

記載金額には何が含まれている?

記載金額2380万円の中に含まれるのは

  • 建物価格
  • 土地代
  • 外構価格
  • 税金

基本この4つとなります。ハッピールームで取り扱っている新築物件の場合は
仮に2380万円だとするとその中に消費税まで含んでいます。

それ以外にかかるお金が諸経費となります。

諸経費の内訳

不動産の購入にかかる諸経費の具体例を紹紹介します。購入の参考にして下さいね。

住宅オプション工事費用 約60万円

新築建売住宅の場合、室内に照明、TVアンテナ、カーテンレール等がついていません。
お客様の希望によりどこまで求めるかによって金額が変わってきます。住宅付帯設備は住宅ローンに組み込む事が可能です。仮に100万円分オプション工事を注文すると毎月の返済額は約3000円となります。※100万円借入 金利1% 35年借入
当社のオプション工事平均金額は約60万円です。

当社の場合地元の不動産会社のメリットとして施工会社を直接紹介できます。マージンが掛からない分、初期費用の金額はオトクになります。

オプション工事の例

網戸 約10万円~
TVアンテナ 約4万円~
カーテンレール 約3万円~

その他の諸経費

  • 印紙代 3万200円 ※ 2380万円借入の場合
  • 売買契約書 1万円
  • 金銭消費貸借契約書 2万円
  • 抵当権設定の契約書 200円

印紙代はどこの不動産会社で契約しても同じ金額となります。
節約できないお金です。住宅ローンに組み込む事も可能です。借入金額は10万円単位となる為、印紙代をローンに含めたい場合は借入金額の調整が必要となります。

  • 銀行のローン事務手数料 3万2400円~

借入する銀行に支払うローン事務手数料です。金額は利用する金融機関によって違います。浜松市周辺の金融機関だと5万4千円が多いです。

  • ローン保証料 借入金額の約2% もしくは金利上乗せ
2380万円借入の場合約48万円かかる!?

住宅ローンを借りる場合、多くのケースでは連帯保証人が不要です。その代わりに、万が一ローンが支払えなくなった場合に、銀行に支払ってくれる保証会社の保証料です。
支払方法は2パターンあり、前払い一括で支払タイプか毎月の金利上乗せで支払っていく2種類から選べます。
当社をご利用のお客様ですと前払いを選択せず、毎月の金利に上乗せして支払うケースが多いです。また金融機関にもよりますが、変動金利を選択する場合は保証料を金融機関が負担してくれる場所もあります。
このような情報は地元の不動産会社でないと情報を手に入れるのは難しいです。銀行担当者が営業であいさつをしに来た時にこっそり教えてくれる事がほとんどです。ネットでは言えない大人な事情があるのかもしれませんね。

  • 登記費用 約30万円

購入した土地と建物に、お客様の名義の登記をする為にかかる費用です。
司法書士と土地家屋調査士に支払う金額です。
購入する物件と銀行で借りる融資金額によって金額が変わりますが
3000万円までの新築分譲物件だと25万~30万円の間が目安となります。

  • 仲介手数料

不動産会社が頂く報酬金額となります。当社が売主物件の場合、仲介手数料は不要ですが仲介物件の場合は手数料がかかります。詳しくは当店までお気軽にお問合せ下さい。

  • 火災保険 火災保険10年間で20万円~40万円

浜松市・磐田市・袋井市・湖西市の新築分譲住宅で販売価格2500万前後の物件の場合の火災保険10年間地震保険5年間の目安です。加入される保険会社、保険内容によって違います。節約重視でいくか保証の充実をとるか悩ましい選択です。アドバイスも含めて納得のプランのご提案も可能ですのでお気軽にお問合せ下さいね。

  • 固定資産税清算金 1万円~10万円前後

鍵をもらった日から分の固定資産税の日割り分を支払います。4月1日を起算日として翌年3月31日までの1年間を日割り計算して売主に支払います。鍵を貰った日からとなりますので金額が変動します。

諸経費は以上となります。おおよその目安ですが100万円前後~200万円前後が多いです。諸経費は各不動産会社によって違います。節約できる部分もあります。分からない点、ご質問はお気軽にHAPPPYROOM不動産までお問合せ下さい。