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HAPPY ROOM

正直な不動産会社が教えます!!浜松市で新築戸建(建売)住宅を購入するときの注意ポイント!!

   

新築1戸建て(建売)購入が後悔にならない為に

夢の1戸建て マイホーム!!賃貸アパートに住んでいる方なら欲しいと思う新築1戸建て、

今回は新築の建売住宅を希望する方にここだけは気をつけた方がいいよ!!という点を正直な不動産会社HAPPYROOMが

買いてみたいと思います(笑)

浜松市で新築建売購入を考えた場合、住める状態(室内のエアコン、照明、引越し費用、家電購入等)までを3000万円までとすると

新築の建物、外構、税金にかける予算は2700万円くらいまでだと理想です。ただ、その予算内で考えると浜松市中区だと場所が限られてきます。

そうなると少し候補として考えていかないといけないのが浜松市南区エリアになります。まず浜松市南区で新築建売住宅を購入する場合の注意ポイントを

書いていきたいと思います。

道路冠水エリアか確認しましょう!!

近年の異常気象のせいか、最近では短時間に信じられない程の集中豪雨が起きたり、過去最強と言われるような台風が通過したりと穏やかではない日本。浜松市も台風が発生するとたまにルートになり、近年では浜松市南区にある可美公園とその近くにあるコンビニがワイドショーなどで取り上げられました。おぉ私の家の近くがTVに映っていてえらいことになっているな!!という記憶がありますが、そもそも道路冠水はなぜ発生するのでしょうか?

理由はその道路が周辺より低い場所にある為で、集中豪雨が発生すると道路の側溝から排水路へ流れにくくなるために道路冠水が発生します。

※参照 浜松市HP 道路冠水はなぜ発生するのか?

浜松市HPでは道路冠水MAPがインターネットから検索できるようになっています。道路冠水する場所はこれが全てではありませんがこの付近を購入する際は集中豪雨の際は注意が必要ですね。ただネットで検索するだけでなく、実際に購入する際にはその不動産会社の人に調べてもらう、もしくはちゃんと教えてくれる不動産会社から購入するべきだと思います。

浜松市HPではこのような感じで道路冠水MAPが記載されています。

1つ勘違いしないでほしいのがあくまで道路冠水であって、自宅への床下冠水がイコールではありません。ほとんどの場合道路冠水があっても自宅まで水が入ってくることはありません。なぜかというと、道路から自宅の駐車場、自宅までの間は緩やかに高くなっています。その為道路冠水があった場合でも駐車場は少し冠水した場合でも自宅まで水が入ることはありません。そのように設計している事が普通です。

またこのように道路冠水が過去に発生した場所というのは、土地が安く仕入れる事が出来る場合も多い為、ローコストといわれるような2,500万円以下の新築建売住宅は建築される事が多いです。購入するメリットとしては相場より数百万安く購入できる場合も多いです。年に数回あるかどうかの道路冠水と数百万円の差、貴方ならどちらを選びますか?

 

 

 

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