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注文住宅と新築建売住宅の寿命

   

新築建売住宅の販売価格

新築建売住宅の場合でも、飯田グループ(アーネストワン・一建設・タクトホーム・東栄住宅・アイディホーム)が建築する建物本体価格が1000万円台の建売住宅から、大手有名ハウスメーカーが建築する建物本体価格だけで2000万円以上する新築建売まであり、建売住宅というくぐりだけでもかなり高い物件もあれば安い物件もあります。

建売住宅で安い価格で販売されている場合は、耐久性(寿命)という部分が気になるかもしれませんね。高い建売住宅に比べて、そして注文住宅と比較したら建物の寿命が短いと思っているか方も多いかもしれません。そうした疑問を持っている方に、建売住宅の価格などによる寿命の違いについて説明します。

建売住宅で土地付き建物はどれくらいの価格で売られるの?

大体の目安ですが、飯田グループなどローコストと言われる建築会社だと建物本体価格が30坪で1000万円~1300万円程度となります。浜松市、湖西市、磐田市、袋井市、掛川市の建売住宅だと土地+外溝+建物の税金を加えて安いエリアで1,500万円~2,000万円以下、浜松市中区、北区の人気エリアだと2,900万円台 一般的な販売価格だと2,400万円前後です。この金額よりも高いと、土地の代金が高い、もしくは建物の価格が高いと判断できます。

1200万円前後の建売住宅は大丈夫なの?

安い建売住宅は10年程度で駄目になるような話を聞いた人もいるでしょう。しかし、現在販売されている新築建売住宅は安い建売住宅だからと言って、住宅の寿命が短いわけではありません。建築資材が工法が年々進化して良いものが生まれているからです。昔の建売住宅と今の建売住宅の違い基礎は、昔→布基礎 今→ベタ基礎、外壁は、昔→モルタル 今→サイディングと変化しています。良く勘違いされるのが 建売住宅より注文住宅の方が寿命が長持ちするは思っている方が多いです。正直ちゃんとメンテナンスを行えばどちらも同じです。ただ、建築資材が廉価品を使用するのが建売住宅、高級品を使用しているのが注文住宅とここは大きく違います!!値段に比例します。注文住宅で使用するような無垢材と言われるような使用する形状で丸太から切り出した木材を建売住宅では使用しません!!建売住宅では、複合フローリングと呼ばれる薄い合板を重ねて、その表面に化粧シートを貼った床材のことです。その化粧シートに木目調のプリントが印刷されているので偽物の木となります。ただ本物ではない複合フローリングには初めから防水処理を施工している事が多く、ワックス不要できれいな状態が何年も維持できたりと、安かろう悪かろうではなく、安いけど頑張った良い商品が使用されています。畳も熊本産イ草を使用していません。人工の畳です。でも人口の畳は色あせしにくかったり、アレルギーの心配は不要です。ただ、本物のイ草の良い香がしないのです。

住宅の寿命という点で安心できるのが、建売住宅でも30年、35年という長期保証を行っています。(5年毎の有償メンテナンスが必要です)10年でダメになるような建物だったらそんな長期保証はできないでしょう。価格が安くても、寿命という部分には何ら影響はありません。むしろ安い住宅というだけで、価格の負担を軽減できるのはいいことでしょう。ただ、価格が安い分すべての建売住宅が安全といえるかどうかはその建築会社次第です。ネットだけの評判に頼らずに、実際に建築中の建物を見に行ったり、長期保証がある建売住宅かどうかを不動産会社に確認してください。また地方銀行でローンを借りる場合は、銀行のローン担当者に聞いてみるのもいいかもしれません。ローン担当者の場合、ローンの借り換え等提案、保険商品の提案などで建売購入者とお付き合いしているケースが多いです。そうすると、あの建売会社はイマイチ良くないとかまぁまぁ良かったよ、生の声を聞いている事が多く、正直に教えてくれる場合もあります。建売住宅=安い、粗悪、寿命が持たない!!と決めつけるのではなく、今の時代に合った無理のない返済で購入できる建売住宅も選択の1つとして考えてくれたら嬉しいです。

 

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