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浜松市中区の新築建売住宅の購入の注意ポイント~ローコスト編~

   

浜松市の新築建売住宅の状況

浜松市の新築建売住宅状況は2018年現在好調に推移しています。

価格は2000万~3000万円以下の新築建売住宅が売れています。

理由の1つに大東建託などの民間アパートに住んでいる方が、新築建売住宅を購入している為です。

浜松市は2LDKの賃貸が多く、その家賃は7~8万円くらいが相場となっています。

この金額は三大都市名古屋とあまり変わらないそうです。

しかし家賃の高さに対して、部屋数・広さなど物件に満足できない方が

現在支払っている家賃と毎月の負担額が変わらない建売住宅を選ぶケースが増えています。

建売住宅は4LDKが多いので部屋数にもゆとりがあり、駐車場も含まれた

販売価格ですので毎月の駐車場代の負担もありません。

毎月消化されていく家賃に対して、マイホームの支払いでしたら資産は

確実に手元に残りますので、建売住宅を選択するのは自然な流れともいえます。

建売住宅の平米数

浜松市で一番人気のエリアは中区です。

人気があれば、その分土地も高くなります。

そのため建売住宅の敷地面積は40坪前後が平均となっています。

駐車場は2台、場合によってはその2台が縦列での駐車になることもあります。

中区の建売住宅で車3台可という物件はかなり稀ではないでしょうか。

建物面積は平均して30坪前後。

リビングは15~18帖

和室4~6帖

2階には洋室3部屋という間取りが多いですね。

各部屋には収納がついているのでお部屋を広く使えますし

中には大型のウォークインクローゼットがついている物件もあります。

収納が充実しているのも最近の建売住宅の特徴です。

設備は1坪風呂、システムキッチン、1階と2階のトイレが標準装備になっています。

建売住宅の安全性

安さが魅力の建売住宅ですが、最近の建売住宅は安全性にも力を注いでいます。

静岡県で新築一戸建てを購入するにあたって、心配する点は地震だと思います。

地震に対する建物の強さは耐震性のというかたちで評価されますが

ローコストと呼ばれる建売住宅のなかでも耐震等級3を取得している物件があります。

(耐震等級は1・2・3があり、3が最高等級)

耐震等級3を取得していない場合でも同レベルの性能をうたう建売住宅は多くなりました。

なぜ3相当という表現をするかというと

耐震等級を取得するにはお金がかかってしまうからです。

そのお金をコストに乗せるか、取得せず相当と表現して販売価格を抑えるか

企業によって違ってくるようです。

また制震装置も標準してついている物件も多くなってきました。

新築の場合は10年保証がついているので

柱や屋根など住宅の大事なところは10年間無料で保証してくれるので安心です。

壁紙・断熱材はFフォースター(F☆☆☆☆)と言われる安全に気を使った

建材を使用しています。

Fフォースターはホルムアルデヒドの発散量が少ない建材であることを意味します。

化学物質ホルムアルデヒドは長くに渡って空気中に発散され、人体に影響を

及ぼします。コストを抑えて作られる建売住宅ですが、住む人の健康にも配慮しているんです。

現在、外壁に使われているのはサイディング材が主流になっています。

サイディング材は次のような特徴があります

・施工時間が早い

・材料費、工費が安い

・軽量で耐久性が高い

このサイディング材の中でも高級素材と言われている外壁材ALCを採用した

建売住宅もあります。

耐久力、防音力、防火力に優れたALCは今注目の外壁材です。

外壁材の強度は家の強度に大きく影響するので、お家を選ぶ時の大事なチェックポイントですね。

 子育て世帯に人気な浜松市の新築分譲戸建て

浜松市の子育て世帯に人気のエリアはこちらです。

・蜆塚、広沢(中区)広沢小学校

・上島などの遠鉄電車沿線(中区)上島小学校

・初生、高丘(北区・中区)葵が丘小学校

・半田山(東区)積志小学校

・天王、市野(東区)与進小学校

・大蒲町(東区)蒲小学校

蜆塚・広沢

このあたりは教育施設が多く集まっている文教区です。

転勤で浜松へ来る方達にも人気があります。

昔からある地域のため、住宅が密集していて道路の狭い場所がたくさん

ありますが、教育熱心なご家庭にとても人気のエリアです。

学校教育情報サイトでも広沢小学校は中区のアクセス数トップなので

親御さんの関心の高さがわかりますね。

広沢小学校の生徒数:877名(H29年度 浜松市HPより)

「上島」「曳馬」など遠鉄電車沿線。

浜松市を南北に走る遠鉄電車(通称あかでん)

やはり交通の利便性が良いので、駅周辺勤務やJR通勤の方にも人気です。

人口が多いので、それだけ小・中学校の生徒数も多いです。

スイミングスクール・ダンス・空手教室・学童保育も行っているスポーツ施設「エスポ」

もあり、お稽古ごとなど子育て環境が充実しています。

浜松市で一番大きいショッピングモール「イオン市野」が近いところも

魅力ですね。

上島小学校の生徒数:899名(H29年度 浜松市HPより)

「初生」「高丘」「住吉」などの高台エリア

東日本大震災以来ますます人気のある高台エリアです。

浜松市は海が近いので、地震が起きた時に津波の心配は避けられません。

初生、高丘は海から離れていて土地も高いので津波の心配がありません。

ホンダなどの大きな企業もあるため、人口の多いエリアです。

道路も整備されていてスーパー、ドラッグストアなどもそろっているので

生活に便利な環境です。

葵が丘小学校の生徒数:451名(H29年度 浜松市HPより)

半田山

新興住宅地として開発された、浜松市の中でもまだ若い地域です。

浜松医科大学医学部付属病院という大きな病院もあり、毎日多くの人が行き来しています。

住宅、店舗もまだ新しいものが多いので、明るくてお洒落な街並みです。

積志小学校の生徒数:865名(H29年度 浜松市HPより)

「天王町」「市野町」

浜松市最大のショッピングモール「イオン市野」をはじめ、このあたりは

いろいろな大型店舗が並んでいます。それぞれのお店が敷地を大きくとっているので

駐車場が広いところも人が多く来る理由ですね。

昨年は静岡県初の「コストコ」もオープンしました。

交通量も多いため渋滞が発生する事もありますが、人口の多い東区の人気エリアです。

与進小学校の生徒数:980名(H29年度 浜松市HPより)

大蒲町周辺

浜松市東区にある蒲地区。

JR天竜川駅、国道1号線が近くなので電車通勤、車通勤の方に利便性の良い

場所です。

学区である蒲小学校は児童数1075名、これは市内の小学校で2番目に

多い児童数です。

蒲小学校の生徒数:1075名(H29年度 浜松市HPより)

以上が浜松市で子育て世帯が多い、または人気のある地域です。

蜆塚、広沢は高級住宅街、上島は沿線でも特に人気のあるエリアなので

このあたりは建売住宅でも3,000万円以上のクラスになります。

半田山、初生、高丘あたりでしたら2,000万円台の建売住宅が多いですね。

教育に力を入れたい家庭、ゆったりした環境の中でのびのびと子育てしたい

家庭などそれぞれに合った土地選びがあると思います。

その地域の特徴や様子など、不動産会社はよく知っているので

いろいろ質問してたくさんの情報を集めてくださいね!

 

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