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業界裏話 住宅ローンの審査が心配な方へ 浜松市の住宅ローン事情

   

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今日は賃貸のお話しではなく、1戸建を建てる時や、中古物件の購入時等の際にお世話になる可能性が高い、住宅ローンのフラット35Sについてお話をさせて頂きます。今回は特に住宅ローンの審査が心配な方に書いていきますね。

フラット35Sならこんな方も住宅ローンの審査の受付可能

 

最近の住宅ローンの審査は頑張ってくれるという噂はきいていたのですが、最近の住宅ローンはこんな方も審査をしてくれるそうです。ではどんな方がOKなのか

①パート、契約社員

この間、弊社のお客様でシングルマザーで契約社員ですが、家を買う事は可能でしょうか?というご相談がありました。無理をしない範囲という事で1000万円台の中古マンションのご購入を検討されましたが、無事審査が通る事ができました。

②年金受給者

65歳くらいならあと14年住宅ローンの借り入れ相談が可能です。最近の必殺技はなんと親子リレー(; ・`д・´)なる技があるそうです。親子リレーにはかなり、ブラックジョーク的な笑える話がありましたので、後でご紹介させて頂きます。また年金以外にまだバイトをしている場合は、年金+バイトの代金の収入合算で審査をしてくれます。最近の住宅ローンは会社にもよりますが、フットワークが軽いですね

③まさかの勤続1ヶ月(給与所得者)

最近の住宅ローンは勤続1ヶ月!!でもご相談が可能との事。1年間の見込み給与で計算してくれるらしいです。詳しいことは担当者にご相談下さい(#^.^#)

④団信加入不可の方も申し込み可能

大きな病気になった方も諦めないで下さい!!がんばる貴方なら、相談に乗ってくれる場所もありますよ(#^.^#)

⑤個人事業主でも確定申告1期分で審査可能

大手銀行さんだと、イチバン相手にしてくれない個人事業主。まぁ1期だと、銀行から融資を受けるのも大変なのは、私自身も独立して身をもって体験しましたよ。フラット35万歳です

⑥外国人も諦めないで

外国人の方が住宅ローンを借りるのは浜松市では珍しくありません。ただ条件としては、定住権と日本語が理解できることが条件となります。契約のやりとりをするので、日本語の理解がないとお互い困りますからね

難しい案件な方はこんな方

 

逆になんでもフラット35が通るかというと、難しい方もいます。自己破産をされて期間が短い方や、現在サラ金でお金をかりて滞納している方、水商売が本業の方(副業なら大丈夫です)はフラット35を借りるのは難しいです。他の方法でかりらえる場合もありますので、土地やマンションの購入を検討されている方は、一度ご相談下さい。

いくら住宅ローンを借りれるの?

 

住宅ローンを借りる方が一番気になる点。いったい私はいくら借りる事ができるのか?フラット35Sの場合ですが税込み年収400万円未満の場合ですが30%となります。仮に年収が200万だとして30%なので60万円×借りれる年数 69歳までです。 現在50歳だとして、年収200万の場合 60万×19年で1140万円が最大値となります。ただ、最大値まで借りるのはおすすめしません。年収の25%くらいまでが、無理しないで返済できる範囲だと思いますので、貴方の経済事情を考慮して、お金のプロ=ファイナンシャルプランナーの資格を持ったスタッフと相談して決めていきましょう!!

事前審査をやってみませんか?

 

住宅ローンの審査が心配な方は、買いたい物件が決まっていなくても、自分が今どれくらいの金額を借りる事ができるのか?これが分かればその予算に合わせて、物件の購入を新築にするのか?それとも中古にするのかどうかの方向性が見えてきますね。

ハッピールームではまだ買いたい物件が決まっていなくても、事前審査をする事が可能です。そして自分がいくら借りる事ができるのか、これを知る事は本当に大事です。購入時期が未定でも大歓迎です。お気軽にご相談下さい。ただ、ご来店の際は、お手数ですがメールかお電話を頂けると助かります(*‘ω‘ *)小さな不動産屋さんですので、土日は混み合います。ご迷惑をおかけしますが、よろしくお願い致します。

業界裏話 親子リレーのメリット(・・?

 

最近フラット35Sで人気なのが親子リレーでの借り入れだそうです。お父さんが60歳、息子さんが30歳だとするとお父さんがローンを借りれる期間は19年ですが、息子さんがその後を引き継ぐ事によって、借入年数を増やす事が可能です。ただ、この親子リレーの1番のメリット これは完全にブラックジョークですよ 冗談が通じない方は読まないで下さいね。 万が一79歳までにお父さんがお亡くなりになった場合、そこでローンは終了するんです。残された息子さんに息子孝行(・・?ができてしまう可能性があるのです。ただ元気に79歳以降にお亡くなりになった場合はローンは消滅しません。冗談のような本当な話ですが、これを説明すると皆さん笑いながら、お父さんに『頑張って生きなくていいからね』とブラックジョークがとんでくるみたいです( ;∀;)

ハッピールームでは新築の分譲住宅からお値打ちな中古マンションまでございますので、もし物件を購入したいな~って思ったらお気軽にご相談下さいね。

 

 

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