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満室御礼 築40年のアパートに数室の退去があっても長期空室にならないワケ

      2018/03/08

こんにちは

浜松市中区高林にある不動産屋HAPPY ROOM(ハッピールーム)です。

今日は弊社でリフォーム工事をさせてもらった賃貸マンションとリフォームについてのお話です。



ところで次のワードから連想されるのはどのような物件でしょうか??

・築40年

・2DK

・洗面所なし

・和室あり

そうですね、あんまりというか人気のないボロアパートですね(イメーシですよ)

そんなマンションに先月末に空き予定が数件出ました。

CIMG9020

こうなってしまうと相当お金をかけてリフォーム、はたまたリノヴェーション工事をしていくか、反対に家賃を大幅に下げないと入居者様がいるとは思えません。

 

でも、今日現在 全室に申し込み有。

どんなリノベーション工事をしたの?

特に大がかりな工事はしてません。

家賃は10,000円位??

それじゃあオーナーが怒ってしまいます・・・。

 

じゃあなぜ、長期空室にならずにすんだのか。

わかりません!!

じゃあすまないので軽く分析を。

・まずはタイミング(ここはどうしてもあるんですよね)

・家賃(安すぎず、高すぎないライン)

上の2点はかなり大事です、でもそれだけでは決まるものも決まらない。

探しているお客様がいても、条件だけでスルーされてしまいます。

他に見直した点

・市場よりほんの少し安めの賃料設定

・適度なリフォーム (和室を洋間に変更、クロス張替え(アクセント有)、クッションフロア張替、押入れをクローゼット風に手直し)

CIMG9179
2DKだった内の狭い方の部屋を居室と明記せずに納戸として使うことにしました。

これで2DK→1SDKになりました。マン丸201

見辛い所ですがクロスを少しだけ変えました。
CIMG9183

賛否あると思いますが洗面台のスペースを作ってみました。
CIMG9184CIMG9168

せまいですが室内洗濯機置き場も設置CIMG9185

お風呂は築年数が経っている所に多い隙間のある浴槽はやめてユニットバスに変更(前回リフォーム時)
CIMG9160

温水洗浄便座はこれから取り付け
CIMG9163

押入れだった収納はクローゼット風へ
CIMG9176

キッチンは前回替えた時より汚れがなかったので扉部分にリアテックシートを貼ってリフレッシュ
CIMG9169

照明とエアコンは付いているとお客様が嬉しいですよね。
CIMG9180

とまぁ、そんなに仰々しくお金をかけたわけではないですが1Kだと少し狭い、けど1LDKを借りるのは高いといったお客様にピッタリでした!

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それでは良い賃貸ライフを!!

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