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HAPPY ROOM

不動産業界の裏話 入居審査が心配な方

      2018/03/08

浜松のハッピールームです。

12月になると不動産賃貸のお店には色々訳ありな方もご来店されます。
基本的には年内即入居希望の方だけど、以前にクレジットカードを滞納しました、現在無職、健康保険未加入などなど色々な理由がありますが、入居の審査が通るか不安に思っている方が多いです。


一概には言えませんが、最近の入居審査の実情を話したいと思います。

現在の浜松の賃貸事情ですが、生活保護の方や無職、健康保険未加入、クレジットカード滞納歴があり、現在支払い中くらいならなんとかすれば審査が通る所はあります。

基本は管理会社や大家様への家賃の支払い能力が心配なので、ハッピールームではその不安を解消してあげれる提案等を行い、入居審査の許可をもらえるようにしています。

一般的な例だと、家賃の保証会社に加入してもらいそこの保証会社の審査を通す作業から行います。全ての保証会社ではないですが、とある会社などでは、クレジットカード滞納歴などを調べない会社もありますので、クレジットカードで滞納をした過去があるお客様には、そこの保証会社を利用して頂きます。そのような方法で、国民健康保険未加入、クレジットカード滞納者、生活保護、無職などの方は審査を通してもらっています。

色々な案件を経験してきたハッピールームですが、中には難しい案件もあります。

先ほど述べた方で、されに運転免許証の末尾の数字が3以上、もしくは健康保険証に短期がついている方です。

運転免許証は紛失などを1回あるごとに数字が1つ付きます。2回なくせば2、3回なくせば3という形です。これは本人がだらしないと保証会社で判断され、審査が落ちる可能性が高くなります。

また健康保険証の短期は、6ヶ月以上滞納した証拠になりますので、そういう方が家賃を支払ってくれるのか?という理由から審査が落ちやすくなります。

ただ、すべてが落ちるわけではないので、浜松で賃貸物件を借りる方はぜひハッピールームまでご相談下さい。ただ、1番困るのは正直に話をしていただけない方です。その方の良い点をみつけ、出来るだけ審査を通すように頑張りたくても、正直に話していただけないとこちらも努力のしようがありません。不動産業者は個人の秘密は必ず守りますので安心してご相談ください。

難しい案件をこなしているハッピールームでは、一般のお客様にもメリットが出てきています。難しい案件をこなすので、各管理会社様と仲良くなり、また交渉力がついた事で、入居に関する初期費用も安くする事ができるようになりました。

浜松の賃貸物件は基本的に囲い込をしている物件が少ないので、どこのお店でも同じ物件を紹介する事が出来ることが多いです。

ただお店によって初期費用は違う事もあります。

気になった物件がありましたら、他社様掲載物件でもお気軽にハッピールームまでご相談下さいね。

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それでは良い賃貸ライフを!!

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