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HAPPY ROOM

TEL:053-522-8236

HAPPYROOM不動産の新築分譲戸建の仲介について

新築分譲戸建ての値引き

新築建売住宅の一番の魅力はその販売価格です。
HAPPYROOM不動産ではお値打ちに購入して頂くために仲介する物件について値引き交渉に力を入れています。

ここだけの話ですが、売主は値引きを嫌います。そして多くの不動産会社も値引きを避けようとします。理由は売主から嫌われたくないからです。
不動産仲介会社は売主さんより、1回きりのお付き合いとなるお客様より、継続的にお付き合いをする売主とどちらを大切にするのか?という選択を迫られた経験があると思います(笑)売主さんに嫌わると、今後の販売活動に支障をきたす可能性もあります。だからこそ嫌われるのを避けるためこの値引き交渉の話を避ける傾向にあります。

HAPPYROOM不動産では、この部分にどう対応していくのか?一番の解決策は販売実績をあげる事です。地元密着の不動産会社だからこそ、また新築分譲戸建てに特化することにより、同じ売主の物件の新築分譲戸建てを多く販売しています。その結果、売主さんの評価を頂き、HAPPYROOM不動産なら値引きしてもしょうがないなぁと思って頂ける状況を作っています。もちろん全ての新築物件に該当するかどうかは状況によって変わってきます。ただ静岡県西部地方(浜松市・磐田市・袋井市・掛川市・湖西市)で当社が提示できる価格がその時の一番お値打ちの価格であるよう企業努力をしています。

また値下げできるお値打ち価格は、ネットでは掲載しないて下さい!!という条件付きでお付き合いのある不動産仲介会社にFAXやメールなどで連絡が来る場合があります。決算月、販売強化月等どうしても売主が売上を計上したい場合です。
スーモ・アットホームなどポータルサイトでお気に入りの物件があり

「ネットで販売価格が値引きなったらお問合せをしようと思っていた!!」

というお客様の声を聴くことがあります。不動産会社にお問合せをすると、強引な営業にあったりする可能性も高く、本気で検討に入らないと軽い気持ちでお問合せをするのも躊躇する方も少なくありません。

もし、もうネットで気になる物件がありましたら、お気軽にお問合せ下さい。今ならこの価格で買えるかもしれないという事が分かるのが当社の仲介の魅力です。

アフターサービスについて

新築分譲戸建てを購入した後は不動産会社とのお付き合いは少なくなりますが、地元密着の当社ではアフターサービスにも力を入れています。当社でご成約頂いたお客様にはすまい給付金、住宅ローンで使用する謄本等、必要書類を無料で準備させて頂きます。また記入の代行もさせて頂きます。その他、住宅のお困りごとの相談、お庭に除草散布(年1回)などは無料で対応致します。

すまい給付金 住宅ローンについて

新築購入後は引越しの準備等で忙しい日々が続きます。忘れがちになるのが「すまい給付金」対象者のお手続きと「住宅ローン減税」の手続きです。

*すまい給付金の概要*

*住宅ローン減税の概要*

どちらもお金が戻ってくる大事な手続きですが、正直手間のかかる面倒くさい手続きです。
すまい給付金の必要書類だけでも
① 住民票
② 給付申請書
③ 建物の登記事項証明書・謄本
④ 不動産売買契約書
⑤ 建設住宅性能評価書・住宅瑕疵担保責任保険の付保証明書・住宅瑕疵担保責任保険法人検査実施確認書のうちどれか1つ

とこれだけの書類の準備と申請書類の記入が必要となります。購入後の手続きも安心してお任せ下さい。

土地の事前調査

ハッピールーム不動産ではご契約前に土地の情報も調べさせて頂きます。ご興味がある場合は無料でレポートを作成して提出しています。

*レポート例*

新築戸建購入の際の参考にして頂ければと思います。

また当社では、住宅オプション工事等は地元の施工業者様、価格が安い施工業者等、お客様のご希望に合った業者様を直接ご紹介しています。メリットは余計なマージンが発生しない分お安く施工できる点です。タウンページ等で見かけるリフォーム業者ではありません。綺麗なスーツを着た営業マンもいませんが、直接施工する業者様をご紹介出来るため、安く施工できます。
その他、提携税理士事務所による無料相談(1回30分程度)など、当社ならではのサービスがあります。浜松市・磐田市・袋井市・掛川市・湖西市の新築分譲戸建の購入のご相談はHAPPYROOM不動産までお問い合わせ下さい。